آیا میدانید شرایط لازم جهت آگهی پروژه و پذیره نویسی چیست ؟

1- ذکر مشخصات کامل و نشانی طرفین .
2- مشخصات کامل واحد مسکونی شامل مساحت واحد مسکونی ( دارای پروانه ساختمان) متراژ مفید واحد ، متراژپارکینگ ، متراژ انباری ، مشاعات ، نوع مصالح مصرفی عمده ( کف واحد- آشپزخانه –نمای ساختمان و ...) نوع کابینت( درصورت وجود در قرارداد) و سایر مشخصات اصلی.
3- برآورد قیمت تمام شده ساخت واحد مسکونی به تفکیک واحدها .
4- تعهدات تعاونی و عضو .
5- ضمانت اجراهای ناشی از عدم انجام یا تاخیر در انجام تعهدات .
6- بعد از واریز وجوه اعضا بابت خرید زمین و اخذ پروانه ساختمانی ، تعاونی بایستی جدول زمان بندی اجرای پروژه که مشتمل بر مراحل پیشرفت فیزیکی ( حداقل 6 مرحله زیر ) درصد پیشرفت فیزیکی ، مهلت زمانی اجرا ، قسط لازم التادیه هر مرحله و مهلت زمانی پرداخت می باشد را طبق جدول پرداخت زمانی تهیه و به مشارکت کننده اعلام نماید که ترجیحا مراحل زیر در ان قید شده باشد :
مرحله اول : بابت تجهیز کارگاه و اجرای مرحله فونداسیون .
مرحله دوم : بابت اجرای مرحله اسکلت و سقف .
مرحله سوم : بابت اجرای مرحله سفت کاری .
مرحله چهارم : بابت اجرای مرحله نازک کاری .
مرحله پنجم : بابت محوطه سازی .
مرحله ششم : بابت اخذ پایان کار ، هزینه اخذ سند رسمی و تسویه حساب قطعی با پیمانکاران ، هزینه های بیمه ، مالیات و ............. و سایر هزینه های مرتبط با تحویل واحد مسکونی .
7- روش امتیازبندی موضوع ماده 56 و تبصره 1 آن .
8- تکلیف تعاونی نسبت به انتقال سند به عضو .
9- نحوه اقدام در موارد قوه قهریه (فورس ماژور)
10- روش اطلاع رسانی طرفین .
11- ارجاع اختلافات ناشی از قرارداد به داوری ( مطابق ماده 72 اساسنامه)
تبصره 1: برآورد قیمت واحد مسکونی براساس پیش بینی قیمت تمام شده برای هر واحد با در نظر داشتن ویژگی های خاص و میزان بهره مندی هر واحد از خدمات عمومی و مشاعات و میزان مرغوبیت توسط هیات کارشناسی رسمی دادگستری تعیین خواهد شد .
تبصره 2: قرارداد متضمن این شرط خواهد بود که تعدیل بها و افزایش قیمت درصورت عدم توافق اعضا صرفا با تایید هیات کارشناسی رسمی دادگستری و ارائه مستندات صورت می گیرد .
تبصره 3: تامین هزینه های مربوط به انتقال سند از تعاونی به عضو از قبیل حق الثبت ، حق التحریر و عوارض و هزینه های طراحی و ایجاد تاسیسات زیربنایی مربوط به هر پروژه شامل آب ، برق ، زهکشی و فاضلاب و فضای سبز و مواردی از این قبیل که حکم مشاعات را دارند ، به عهده عضو پروژه است.
تبصره 4: هیات مدیره مکلف است نام شرکت یا شرکت های ذیصلاح انبوه سازی ، مشاور و طراح طرف قرارداد را با ذکر شماره و تاریخ عقد قرارداد هریک ، در محل تعاونی و محل پروژه الصاق نماید.
تبصره 5 : عضو و تعاونی مکلف به ایفای تعهدات ناشی از قرارداد منعقده هستند .
تبصره 6 : مجمع عمومی نمی تواند نسبت به مفاد قراردادهای تنظیمی تصمیم گیری نماید و هرگونه تغییر در قرارداد منوط به موافقت طرفین است مگر آنکه در قرارداد اختیار تصمیم گیری به مجمع تفویض شده باشد.
تبصره 7 درصوورتی که عضو نسبت به انعقاد قرارداد احداث با تعاونی اقدام نکند، عضو واجد شرایط دیگر ، جایگزین و با تسویه حساب ، گواهی موضوع ماده 24 نیز باطل خواهد شد .